FAQS

Optar pela ekmk é escolher praticidade na hora de alugar um imóvel. Escolha uma sala comercial com a gente e trabalhe sempre bem localizado. Ou se está procurando por um novo endereço em Florianópolis ou São José, nós somos flexíveis em relação ao tempo de locação. A ekmk possui imóveis residenciais mobiliados e decorados em diferentes tamanhos e estilos, é só fazer a sua reserva.

Para contratos comerciais o prazo de contrato é de no mínimo 12 meses.

A ekmk trabalha com 05 tipos diferentes de locação nos imóveis residenciais, sendo eles:

Curta temporada: 05 a 15 dias

Média temporada: 16 a 30 dias

Temporada: 30 a 60 dias

Longa Temporada: 61 a 90 dias

Segundo a lei n. º 8.245/9, contratos até 90 dias configuram contratos por temporada e nessa modalidade os valores são pagos antecipadamente na assinatura do contrato. Já os contratos de prazo determinado, acima de 90 dias, o valor do aluguel e despesas são pagos mensalmente via boleto bancário. 

A ekmk traz para o mercado imóveis residenciais prontos para morar, confortáveis, novos e aconchegantes. Dessa forma, o locatário começa a usufruir do aluguel a partir do primeiro dia, sem perder tempo e dinheiro. 

Os itens de decoração variam, mas os apartamentos possuem além de itens básicos:

O enxoval completo com toalhas, lençóis, travesseiros e edredom está incluso no modelo de contrato curta temporada (05 a 15 dias).

Nós não oferecemos serviço de faxina enquanto o locatário ocupa nossos imóveis. Mas sempre entregamos todos os imóveis limpos e higienizados para a locação. 

É dever do locatário e dos hóspedes em todas as modalidades de locação zelar pelos itens dentro do imóvel e mantê-los dentro do estado de conservação que foram entregues pela ekmk. 

Nos contratos por temporada, o valor integral da locação é pago antes do hóspede entrar no imóvel via transferência bancária. Já nos contratos de prazo determinado, acima de 90 dias, a locação é paga via boleto todos os meses, junto com as despesas do imóvel. 

Nos contratos de temporada todas as taxas para a locação estão inclusas no valor da diária pago pelo hóspede. 

Nos contratos de prazo determinado, acima de 90 dias, despesas como IPTU, condomínio, seguro contra incêndio, pacote de TV a cabo e internet, água, luz e gás devem ser pagas pelo locatário. As despesas são repassadas ao locatário mensalmente no mesmo boleto do aluguel.

O Plano de Tv e Internet é de responsabilidade do locatário, sendo de sua responsabilidade o ônus de troca ou cancelamento. 

Ao assinar um contrato com vigência superior a 90 dias o locatário obrigatoriamente deve efetuar a troca de titularidade junto a Celesc. O passo a passo para esse trâmite você encontra aqui: http://www.celesc.com.br/portal/index.php/duvidas-mais-frequentes/troca-de-titularidade

Hoje a ekmk trabalha apenas com o depósito caução como forma de garantia de contrato. 

Caso não haja nenhuma avaria durante a estadia, o valor integral do depósito caução é devolvido de forma integral no final da locação. O depósito caução sempre é feito antes da entrega das chaves.

Após a vistoria final do imóvel, ao ser constatado que não há avarias, o depósito da garantia contratual é devolvido em até 24h via transferência bancária.

De segunda a sexta-feira das 9h às 18h. Caso as diárias sejam iniciadas no sábado ou domingo, nós trabalhamos caso a caso.

Caso seja do interesse do hóspede cancelar a reserva, o pedido pode ser feito até 07 dias antes  do início do contrato, com a devolução de 20% do valor integral pago pelas diárias de locação. Caso o cancelamento seja feito num prazo inferior ao de 07 dias não há restituição das diárias. Esta regra não se aplica para contratos que incorporem feriados, datas comemorativas ou alta temporada. Em caso de desistência nos contratos envolvendo depósito de garantia de locação, ele é sempre 100% devolvido via depósito em até 24h. 

Caso seja do interesse do hóspede cancelar reservas na alta temporada ou de contratos que incorporem feriados e datas comemorativas, o pedido pode ser feito até 20 dias antes do início do contrato com a devolução de 10% do valor integral pago pelas diárias de locação. Caso o cancelamento seja feito num prazo inferior ao de 20 dias não há restituição das diárias. Em caso de desistência nos contratos envolvendo depósito de garantia de locação, ele é sempre 100% devolvido via depósito em até 24h. 

Nos contratos de modelo temporada, no dia do término da locação, no período da manhã, é realizada uma vistoria no imóvel, devendo o hóspede aguardar no local, com o imóvel já desocupado de seus pertences pessoais. Existindo a necessidade de reparos, esses serão feitos pela ekmk e o valor dos mesmos será descontado da garantia de contrato depositada. Se necessário, o hóspede deve complementar o valor depositado em garantia. 

Para saída do imóvel antes da data término do contrato haverá multa proporcional ao tempo restante do contrato. Caso o locatário seja transferido pelo empregador, estará isento da multa contratual devendo impreterivelmente comunicar a sua saída com 30 dias de antecedência e apresentar o pedido de transferência da empresa.

Nos contratos comerciais ou residenciais de prazo determinado, acima de 90 dias, os reparos estão a cargo do locatário. Caso ele deseje, pode optar pelo serviço de reparo da ekmk, no qual o valor das avarias serão descontadas também da garantia de contrato depositada. Se necessário, o locatário deve complementar o valor depositado em garantia. Todos os processos, incluindo a necessidade de vistoria final, estão descritos em contrato.

Nos contratos por temporada há uma taxa de limpeza inclusa no valor total da locação. Já nos contratos de prazo determinado, acima de 90 dias, residenciais ou comerciais, fica a critério do locatário se ele deseja entregar o imóvel limpo ou se deseja pagar uma taxa de limpeza na saída do imóvel. De qualquer forma, o imóvel sempre passará por uma revisão da ekmk.  

Sim. A condição da pintura de cada cômodo é avaliada e embasada por fotos para identificar eventuais problemas. Na devolução do imóvel, o locatário é responsável por entregar a pintura nas mesmas condições registradas na vistoria inicial.

Para alugar um ekmk é necessário preencher a ficha cadastral que se encontra no nosso site ou entrar em contato conosco via e-mail (contato@ekmk.com.br) ou pelo nosso telefone (48) 3365-8744. 

 Caso o contrato seja feito no nome de Pessoa Jurídica: 

 1) RG e CPF do responsável pela PJ 

2) Contrato Social Consolidado 

3) Certidão da Junta Comercial 

 4) DIPJ 5) Faturamento.

   Caso o contrato seja feito no nome de Pessoa Física: 

 1) RG e CPF

 2) Comprovante de Residência 

 3) Declaração do Imposto de Renda (Últimos 2 anos) 

 4) Valor pró-labore mensal (03 últimos meses) 

5) Extratos bancários (03 últimos meses completos)

A ekmk trabalha com dois contratos padrão, um para locações de temporada e outro para locações de tempo determinado que não caracterizam temporada. Os dois cobrem todas as exigências legais gerais da locação, as quais não são negociáveis. Assim, garantimos a praticidade na realização dos nossos serviços e temos segurança de que todos os processos essenciais foram corretamente executados.

A ekmk utiliza assinatura eletrônica nos contratos e documento de vistoria para, além de economizar bastante papel, agilizar processos. A ekmk utiliza um aplicativo que, por meio de token e senha é capaz de gerar uma autenticação do documento, sem perder a validade legal.

Para ser aprovado na análise de crédito, os potenciais locatários precisam: 1. Não ter restrições nos órgãos de proteção ao crédito, tais como, SERASA e SPC, e nem processos judiciais em que os locatários sejam réus de ações que questionem sua idoneidade. 2. Comprovar renda mensal bruta de 2,5 vezes o valor do pacote (aluguel e encargos locatícios). Caso o inquilino tenha alguma dívida ou parcelamento sendo pago, o valor será descontado no cálculo da sua renda bruta. 3. Ter um histórico de rendimentos e gastos compatíveis a essa renda. Analisamos diversos critérios relacionados ao histórico de rendimento e movimentações para traçar o perfil de crédito dos locatários - com base nos comprovantes enviados por você.

Caso a documentação tenha sido entregue de forma completa, o prazo total para análise de crédito deve ser de 3 dias úteis após o recebimento da documentação.

As visitas são sempre agendadas de segunda a sexta das 9h às 18h. Entre em contato conosco pelo e-mail contato@ekmk.com.br, chat do site, redes sociais ou pelos telefones (48) 3365-8744 ou pelo (48) 99141-5062 – whatsapp.